Lanzan la primera encuesta oficial sobre inquilinos porteños

Un grupo de 24 encuestadores empezó la semana pasada a recorrer los 48 barrios porteños con una misión: recavar información sobre la situación de los inquilinos de la Ciudad.

Se trata de la primera encuesta oficial que hace el Gobierno porteño sobre el tema, en un contexto de aumentos permanentes de los alquileres, dificultad para encontrar viviendas disponibles y un Congreso que no termina de definir los cambios en la polémica Ley de Alquileres.

Al relevamiento lo realiza personal del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), con colaboración de la Universidad Nacional de San Martín (UNSAM). Demorarán siete meses, con lo cual los resultados se conocerán recién el año que viene.

La idea es encuestar a unas 1.500 personas. Eso se completaría con focus grupos y con entrevistas a unos 40 referentes del mercado inmobiliarios, tanto del lado de los inquilinos como de los propietarios.

Este «mini-censo» se realizará con una muestra proporcional a la cantidad de inquilinos que vive en cada zona de la Ciudad. Según el IVC, en los barrios del norte hay 66.412 familias que alquilan, en el centro sube a 132.712, y en el sur son 38.146. Se toman los datos del último Censo de población 2010 y de la Encuesta Anual de Hogares que realiza la Dirección de Estadísticas y Censos de la Ciudad.

Además, se hará un relevamiento específico en los barrios y villas donde el IVC lleva adelante diversos planes de vivienda e integración urbana, y donde el alquiler de viviendas precarias también es problemático.

Los encuestadores visitarán los domicilios. La participación es voluntaria y anónima. Luego, preguntarán desde cómo está constituida la familia hasta la antigüedad que tienen como inquilinos, en qué condiciones alquilaron, cuánto pagan, qué aumentos sufrieron y otros datos. También, qué expectativa tienen de convertirse en propietarios; y su opinión sobre la actual Ley de Alquileres.

Además, brindarán información sobre algunos programas que el IVC tiene para intentar facilitar el acceso a los alquileres, como el plan Garantía +Fácil, por el cual ofrecen seguros de caución en reemplazo de las garantías.

“Lanzamos esta encuesta para tener datos de la situación actual de los inquilinos e inquilinas de la Ciudad. Esto nos va a permitir diseñar mejores políticas públicas y orientarlas de manera más efectiva”, destacó el presidente del IVC, Gabriel Mraida.

Inquilinos jaqueados por la inflación y la falta de oferta de viviendas

La situación actual de los inquilinos es angustiante. Según la consultora Reporte Inmobiliario, en mayo el alquiler de un departamento de 2 ambientes en la Ciudad promediaba los $ 42.000, un 56,7% más que en el año anterior. En tanto, para los 3 ambientes el valor rondaba los $ 53.000, con una suba interanual del 50%.

Las subas sostenidas se deben a la inflación y a la falta de oferta de viviendas. En parte por la situación económica en general y en parte por efecto de la Ley de Alquileres, muchos dueños de departamentos los retiraron del mercado de alquileres, lo que provocó una suba de precios.

Por eso, el Congreso nacional está debatiendo reformas a la normativa que entró en vigencia en junio de 2020, pero la falta de actividad legislativa y de acuerdo político demoran por ahora cualquier definición.

Esto se da en el marco de una tendencia de ya 15 años al menos, que muestra que cada vez más familias porteñas tienen que alquilar. Según la Encuesta Anual de Hogares, en 2006 en Buenos Aires había un 60,7% de familias dueñas de su vivienda y un 27,7% de inquilinos. En 2020, esa proporción pasó a 34,8% de familias que alquilan y 53,5% de dueños. El resto, bastante estable entre un 11,6% y un 11,8%, son personas que viven en casas prestadas, tenencias de hecho y otras situaciones.

La causa de este crecimiento en la proporción de inquilinos en desmedro de los propietarios se debe, principalmente, a la inexistencia de créditos hipotecarios accesibles a largo plazo, especialmente para los más jóvenes, que ven postergado o frustrado su sueño del «techo propio».

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