Argentina

Cuánto cuestan las expensas en CABA en 2026: promedio por ambiente y tipo de edificio

Publicada

25 de marzo de 2026

Las expensas en CABA en 2026 se ubican, en promedio, entre $80.000 y $240.000 mensuales, dependiendo del tamaño del departamento, el tipo de edificio y si el consorcio cuenta con servicios como seguridad, pileta o gimnasio. En la práctica, los valores varían mucho según los metros cuadrados de la unidad y la cantidad de departamentos que integran el edificio.

En muchos casos, las expensas representan entre el 20% y el 30% del valor del alquiler, por lo que se convirtieron en uno de los factores clave para calcular cuánto cuesta vivir en la Ciudad de Buenos Aires.

Expensas promedio en CABA según tamaño del departamento

Aunque el cálculo formal se realiza por coeficiente de propiedad y metros cuadrados, en la práctica el valor de las expensas suele correlacionarse con la cantidad de ambientes del departamento.

Tipo de departamento	Expensas promedio mensuales
Monoambiente (30–35 m²)	$80.000 – $140.000
2 ambientes (40–50 m²)	$110.000 – $180.000
3 ambientes (60–70 m²)	$150.000 – $240.000

En edificios modernos con amenities, estos valores pueden incrementarse entre $50.000 y $120.000 adicionales, según los servicios disponibles. En muchos casos, la presencia de amenities también impacta directamente en el precio del alquiler, elevando el valor final.

Qué incluyen las expensas en un edificio de CABA

Las expensas cubren todos los gastos necesarios para el funcionamiento del consorcio y el mantenimiento del edificio. Entre los principales rubros se encuentran:

Sueldo y cargas sociales del encargado del edificio
Limpieza de espacios comunes
Mantenimiento de ascensores
Electricidad de pasillos, hall y cocheras
Seguro obligatorio del edificio
Honorarios de la administración
Reparaciones menores y mantenimiento general

En edificios más nuevos también se suman gastos vinculados a amenities como gimnasio, pileta, seguridad privada o salones de usos múltiples.

Por qué aumentaron tanto las expensas en los últimos años

Las expensas en Buenos Aires registraron aumentos importantes en los últimos años por varios factores. Uno de los principales es el salario del encargado, que suele representar una parte significativa del presupuesto del consorcio. A esto se suman los costos de mantenimiento de ascensores, seguros obligatorios y tarifas de servicios para espacios comunes.

Además, muchos edificios nuevos incluyen amenities que requieren mantenimiento permanente, como piletas climatizadas, gimnasios o vigilancia las 24 horas.

Diferencias de expensas según el barrio

El barrio donde se encuentra el edificio también influye en el valor de las expensas. En zonas como Palermo, Belgrano o Núñez, donde predominan edificios nuevos con amenities y seguridad privada, las expensas suelen ser más elevadas.

En barrios como Caballito, Almagro o Villa Crespo, donde hay muchos edificios construidos entre las décadas del 70 y 90, los valores suelen ubicarse en rangos intermedios. En barrios más residenciales, con edificios más antiguos y sin amenities, las expensas pueden ser considerablemente más bajas.

También hay barrios de la ciudad donde el valor del alquiler y las expensas se ubican por debajo del promedio de la Ciudad de Buenos Aires.

Cómo impactan las expensas en el costo de vida en CABA

Para quienes alquilan en Buenos Aires, las expensas representan un gasto cada vez más relevante dentro del presupuesto mensual. Por ejemplo, si un monoambiente se alquila por $500.000 y las expensas son de $120.000, el costo total de la vivienda asciende a $620.000 mensuales.

Esto explica por qué muchas personas priorizan edificios con menos servicios o consorcios más pequeños para mantener el gasto bajo control. Entender cuánto se paga de expensas también es fundamental para calcular cuánto cuesta vivir en CABA y cuánto dinero se necesita para mudarse a la ciudad.

Ejemplo práctico: cuánto representan las expensas en un presupuesto mensual

Supongamos una persona que alquila un monoambiente en Caballito y tiene un ingreso mensual de $1.400.000.

El presupuesto podría verse así:

Concepto	Gasto mensual
Alquiler	$520.000
Expensas	$110.000
Supermercado	$280.000
Servicios	$90.000
Transporte	$70.000

En este caso, las expensas representan aproximadamente el 21% del valor del alquiler y cerca del 8% del presupuesto total mensual.

Por eso, al momento de alquilar, muchas personas consideran tanto el valor del alquiler como el costo mensual de las expensas.

Preguntas frecuentes sobre las expensas en CABA

¿Quién paga las expensas extraordinarias?

Las expensas extraordinarias corresponden al propietario del departamento. Incluyen gastos estructurales del edificio, como reparaciones importantes o mejoras de infraestructura.

¿Cuánto cuestan las expensas en Palermo?

En edificios modernos con amenities pueden superar los $200.000 mensuales. En edificios más antiguos suelen ubicarse entre $120.000 y $160.000.

¿Cómo saber si las expensas son altas?

Una referencia habitual es compararlas con el valor del alquiler. Si superan el 30% del alquiler mensual, suelen considerarse elevadas.

¿Conviene alquilar en edificios con amenities?

Depende del uso que se les dé. Amenities como pileta o gimnasio pueden aumentar significativamente las expensas, por lo que conviene evaluar si realmente se utilizarán.

¿Por qué suben tanto las expensas?

Los aumentos suelen estar vinculados al salario del personal del edificio, el mantenimiento y los costos de servicios.

Conclusión

Las expensas se convirtieron en uno de los gastos más importantes dentro del presupuesto de vivienda en la Ciudad de Buenos Aires. En 2026, su valor suele ubicarse entre $80.000 y $240.000 mensuales, dependiendo del tamaño del departamento, el tipo de edificio y los servicios disponibles.

Para quienes buscan alquilar en CABA, considerar el costo de las expensas es fundamental para calcular el gasto real de la vivienda y evitar sorpresas en el presupuesto mensual.