Villa General Mitre: rematan casa que podría haber sido un pulmón verde para la zona

Como se ha señalado en reiteradas oportunidades, la Ciudad de Buenos Aires enfrenta un déficit de espacios verdes, especialmente en comunas del oeste porteño donde el cemento avanza sin freno. En ese contexto, la decisión de subastar propiedades públicas que podrían transformarse en plazas o espacios comunitarios genera malestar entre vecinos y organizaciones barriales.

Una de estas propiedades se encuentra en Caracas 1835/37, en el barrio de Villa General Mitre, dentro de la Comuna 11, muy cerca del límite con Villa Santa Rita, un barrio que aún no tiene su propia plaza y cuya primera obra de espacio verde se está realizando sobre la avenida Álvarez Jonte.

En lugar de priorizar el bienestar urbano y la calidad de vida de los vecinos, el destino de esta vivienda —como de otras cuatro en diferentes barrios— parece estar guiado por la lógica del mercado inmobiliario: subasta y posible desarrollo para nuevos edificios.

Una casa que podría ser espacio público

El inmueble en cuestión es un tercio indiviso de una vivienda multifamiliar desarrollada en planta baja, con dos unidades independientes: una al frente y otra al contrafrente. Ambas cuentan con patios, habitaciones, cocina, baño y terraza, aunque el estado general de la propiedad es muy deteriorado, por lo que se requiere una renovación integral.

La primera unidad tiene un patio de distribución, habitaciones, cocina, baño y terraza; mientras que la segunda se organiza en torno a un patio central, con dos habitaciones, cocina, comedor, baño y también acceso a terraza. El precio base para esta porción indivisa es de USD 36.959, y el depósito en garantía requerido para participar es de USD 1.108,77.

Adquirir un tercio indiviso implica compartir la titularidad con otros copropietarios, una condición habitual en este tipo de herencias vacantes que, aunque compleja, no impide su compra y posterior puesta en valor.

¿Cómo participar del remate?

El Banco Ciudad será el encargado de llevar adelante esta nueva subasta de inmuebles por herencias vacantes el próximo 25 de abril, desde las 10 de la mañana, a través de su plataforma online oficial subastas.bancociudad.com.ar.

Para participar, es necesario cumplir con algunos requisitos:

• Inscripción previa en el sitio web oficial al menos 48 horas hábiles antes del evento.
• Realizar el depósito en garantía, cuyo valor varía según el inmueble.
• Abonar el precio de compra en pesos, al tipo de cambio oficial del Banco Nación correspondiente al día anterior al remate.

Los fondos recaudados se destinan al Fondo Educativo Permanente, un programa de la Ciudad que utiliza el dinero para financiar proyectos educativos.

Mientras los remates abren puertas a inversiones inmobiliarias a precios competitivos, muchos vecinos se preguntan si este tipo de inmuebles no podrían tener otro destino. En Caracas al 1800, por ejemplo, no sólo se encuentra una casa con historia que podría ser recuperada como patrimonio o centro cultural, sino que también se abre la posibilidad de pensar en espacios públicos en una zona donde el verde escasea.

Muy cerca de allí, Villa Santa Rita acaba de iniciar las obras de su primera plaza, una deuda histórica con ese barrio. En este contexto, cuesta entender por qué otras propiedades no siguen ese mismo camino, más aún en una ciudad donde el cemento continúa ganando terreno y los desarrollos inmobiliarios desplazan día a día la vida de barrio.

Las otras propiedades que se subastarán

Además del inmueble de Caracas 1835/37, el remate incluye otras cuatro unidades en distintos barrios de la Ciudad:

• Cochera en Balvanera – Presidente Perón 2425
  Superficie: 9,69 m²
  Precio base: USD 7.592
  Hora de remate: 10:00 hs
  
• Departamento de 1 ambiente en Villa Crespo – Araoz 1020
  Superficie: 22,12 m²
  Precio base: USD 21.869
  Hora de remate: 10:45 hs
  
• Departamento de 3 ambientes en Flores – Culpina 17
  Superficie: 69,76 m²
  Precio base: USD 67.600
  Hora de remate: 12:15 hs
  
• Terreno libre en Villa Urquiza – Av. Roosevelt 5434
  Superficie: 10 x 28 m
  Precio base: USD 580.520
  Hora de remate: 11:30 hs
  

Cada uno de estos lotes representa una oportunidad para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario, pero también una decisión política sobre el uso del suelo en una ciudad que aún está lejos de ser ambientalmente justa y equitativa.