Audiencia pública por la modificación del Código Urbanístico: los vecinos exigen ser escuchados

La Legislatura porteña fue escenario de intensos debates durante la audiencia pública convocada para discutir la modificación del Código Urbanístico (CUR), donde participaron más de 1700 vecinos. A pesar de que el proyecto busca ajustar aspectos del código actual, la gran mayoría expresó su rechazo, señalando que no responde a las necesidades de la ciudad y prioriza los intereses inmobiliarios por encima del bienestar ciudadano.

Falta de participación ciudadana y desigualdad urbana

La principal crítica radicó en la falta de participación ciudadana durante la elaboración del proyecto. Vecinos de distintos barrios denunciaron que no fueron considerados en el diseño del CUR y que las mesas de trabajo convocadas fueron tardías y poco efectivas. Se percibió como una «mesa de escucha» donde las opiniones no influyeron en el resultado final.

Además, vecinos de barrios populares, como Villa Soldati, reclamaron que el código no reconoce las particularidades de estas zonas ni garantiza derechos como el acceso a una vivienda digna. Varias voces insistieron en que no se puede hablar de un nuevo código sin actualizar previamente el Plan Urbano Ambiental y realizar un diagnóstico integral que contemple movilidad, espacios verdes, infraestructura y vivienda.

En este contexto, las autoridades de la Secretaría de Desarrollo Urbano, defendieron el proyecto argumentando que busca generar «equilibrio» en tres escalas: ciudad, barrio y manzana. Según ellos, una de las principales propuestas es fomentar el desarrollo en la zona sur mediante incentivos para los desarrolladores, aunque algunos vecinos temen que esta medida favorezca exclusivamente a grandes desarrolladores.

Preocupación por el patrimonio y la identidad barrial

Uno de los ejes centrales fue la preservación del patrimonio arquitectónico y la identidad barrial frente al avance inmobiliario. En barrios como Villa del Parque, Villa Devoto y Colegiales, se denunció la proliferación de edificios en altura que alteran la fisonomía barrial, saturan servicios públicos como agua y transporte, y reducen la calidad de vida.

El proyecto incluye la creación de una nueva Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 0 (USAB 0), con un límite máximo de 9 metros de altura, destinada a preservar las características residenciales de zonas específicas. También propone ampliar los pulmones de manzana y concentrar la construcción en las avenidas, dejando las calles internas como zonas de menor densidad.

Sin embargo, los vecinos consideran que estas modificaciones no son suficientes para frenar la especulación inmobiliaria ni para proteger integralmente el patrimonio urbano. Se enfatizó la necesidad de regular mejor la altura de las construcciones y de atender las problemáticas de saturación en los servicios públicos.

El Derecho a la Ciudad y la Lucha Vecinal

La audiencia pública, a pesar de su carácter no vinculante, fue un espacio donde los vecinos manifestaron firmemente su descontento y exigieron un modelo de ciudad más equitativo y sustentable. «No queremos una ciudad de torres», repetían, exigiendo que los legisladores trabajen en un código que respete las características de los barrios y priorice a los ciudadanos sobre los intereses inmobiliarios.

Las modificaciones propuestas ahora deberán ser discutidas nuevamente en comisiones para evaluar posibles incorporaciones al texto definitivo. Sin embargo, el debate deja en evidencia una ciudadanía movilizada que exige un plan urbano integral, participativo y que contemple las diversas realidades de Buenos Aires.

Puntos clave del nuevo código urbanístico

Regulación de la construcción en altura: El nuevo código busca regular la altura de las construcciones en diferentes zonas de la ciudad. En los barrios periféricos, como Villa Devoto o Villa del Parque, se limitará la altura para preservar el carácter residencial. En cambio, en las avenidas principales se permitirá la construcción de edificios más altos para fomentar el desarrollo urbano y comercial. Los vecinos consideran que sigue permitiendo construcciones excesivas.

Fomento del desarrollo en la zona sur: Se busca incentivar la construcción en la zona sur de la ciudad, equilibrando el desarrollo urbano entre el norte y el sur. Se menciona la posibilidad de que los desarrolladores que construyan en el sur obtengan beneficios o permisos adicionales para construir en el norte. Se teme que beneficie solo a grandes desarrolladores.

Protección del patrimonio arquitectónico: Se busca proteger los edificios con valor histórico y patrimonial a través de un catálogo que los identifica y regula su modificación. Se menciona que este catálogo incluye alrededor de 8.000 edificios. El plan protege algunos edificios históricos, pero no abarca el entorno ni el carácter barrial.

Regulación de los usos del suelo: El código define qué tipo de actividades comerciales o de servicios se pueden desarrollar en cada zona de la ciudad. Se menciona que se busca concentrar el desarrollo comercial en las avenidas principales, reduciendo la presencia de comercios en los barrios residenciales para preservar su tranquilidad.

Catálogo de inmuebles protegidos en la Comuna 11: nuevas incorporaciones