Villa del Parque es el barrio donde mas bajó el precio de las casas

El mercado inmobiliario atraviesa, desde hace tiempo, un momento complicado. Hay menos operaciones y los precios continúan cayendo. Esta situación genera preocupación entre propietarios y operadores del sector. Sin embargo, para quienes buscan una oportunidad de compra, y tienen el dinero para hacerlo, es un buen momento para salir a adquirir una propiedad.

Así lo reveló el primer informe del año que pudo confirmarse a través del Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias (ROI), una herramienta creada por compañías del sector para resolver una de sus históricas falencias que es la falta de precios de cierre de las operaciones. Se creó por la necesidad de generar estadísticas confiables en un contexto de ausencia de precios de referencia en el segmento.

En términos interanuales, la caída en el precio de venta de casas y departamentos llega al 6.2% y 7.7%, respectivamente.

Respecto del mes de abril, los mayores descensos en el precio del m2 de las casas fueron en CABA (0,8%).

Por su parte, en el caso de departamentos, en mayo de 2022, se observan caídas en el precio por m2 del 0.5% en CABA.

En el rubro casas, el barrio más castigado es Villa del Parque con una merma de precios de 9,6%, mientras que en el caso de los departamentos fue Santa Rita con caída de 17,9%.

¿Cuáles son las causas?

Para los especialistas, hay muchas, pero se destaca la ausencia de créditos hipotecarios, la sanción de la nueva Ley de Alquileres -que impulsó a propietarios a retirar sus inmuebles del alquiler y aumentó el stock de unidades en venta-, la caída del salario medido en dólares y la inflación. En este contexto, es esperable que en el corto plazo haya otro fuerte proceso de polarización de precios como se dio a partir del año 2001-2002. Se verán inmuebles de segmentos más bajos con caídas más pronunciadas y los segmentos de mayor calidad defendiendo mejor sus cotizaciones.